running banner right
left
Tình yêu

Doanh Nhân Việt Nam Online

Doanh Nghiệp Thành Viên

  • 1.jpg
  • adong.jpg
  • daducthanh.jpg
  • gominhtri.jpg
  • hoanglong.jpg
  • kemnghia.jpg
  • ninhkieu2.jpg

Tình yêu

Bất động sản Việt Nam 2010 - 2020 và những nhà kiến tạo

 

Bất động sản Việt Nam đã có 7 năm liên tiếp tăng trưởng kể từ năm 2013. Trong giai đoạn này, không thể không nhắc đến những nhà phát triển đã góp phần kiến tạo và để lại dấu ấn quan trọng.

Hoạt động kinh doanh bất động sản của Việt Nam sau khi xuống đáy vào năm 2012 đã dần lấy lại sự ổn định và tăng trưởng đều đặn từ cuối 2013, đóng góp vào GDP với mức khoảng 2% đến gần 5% mỗi năm.

Năm 2019, hoạt động kinh doanh bất động sản đóng góp trên 4,5% GDP, tăng trưởng 4,61% so với cùng kỳ 2018, tiếp tục vượt mức đỉnh 4,33% của 2018, kiến lập mức tăng cao nhất trong gần 15 năm trở lại đây.
 Nguồn: Tổng cục Thống kê

Theo nhiều đánh giá, ngành bất động sản Việt Nam có dư địa phát triển lớn nhờ nền kinh tế tăng trưởng cao, tốc độ đô thị hóa nhanh và dân số trẻ. Ngoài ra, còn là các yếu tố ổn định lãi suất ở mức “chấp nhận được”, cùng lượng vốn dồi dào và hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện.

Trong sự "thay da, đổi thịt" của ngành bất động sản, không thể không nhắc đến những nhà phát triển bất động sản đã để lại dấu ấn lớn.

Đây đều là những doanh nghiệp tên tuổi trong ngành, có đóng góp lớn về phát triển hình thức bất động sản; tạo ra chuẩn chất lượng mới; làm thay đổi quy mô, phương thức bán hàng hay được ghi nhận về chất lượng sản phẩm và dịch vụ...

Trong khuôn khổ Chuyên đề đặc biệt "PHÁT TRIỂN, ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN AN TOÀN VÀ BỀN VỮNG", Nhịp sống doanh nghiệp BizLIVE xin điểm lại những tên tuổi này.


Vingroup có tiền thân là Technocom, doanh nghiệp sản xuất thực phẩm, đồ ăn nhanh được thành lập tại Ukraina năm 1993 bởi ông Phạm Nhật Vượng. Năm 2010, tập đoàn Nestle của Thụy Sỹ đã chi 150 triệu USD để mua lại Technocom.

Năm 2001, song song với việc điều hành kinh doanh ở Ukraine, ông Vượng trở về Việt Nam đầu tư vào Nha Trang với khu nghỉ dưỡng 5 sao Vinpearl Nha Trang Resort, khai trương năm 2003. Kể từ đó, ông Phạm Nhật Vượng thông qua Vinpearl, Vinhomes, Vincom Retail tiến sâu hơn và phủ rộng hơn và ngày càng lớn trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Về bất động sản, các dự án tiêu biểu của Vingroup như Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Vinhomes Riverside, Vinhomes Central Park, Vinhomes Gardenia; Vincom Center, Vincom Plaza, Vinpearl tại Nha Trang, Phú Quốc, Hạ Long...

Đến nay, không chỉ là nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam với một loạt công trình chất lượng phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, ở, mua sắm, thuê văn phòng… Vingroup còn trở thành một tập đoàn đa ngành, phát triển và đạt thành tựu ở nhiều lĩnh vực khác nhau từ công nghệ, công nghiệp tới thương mại dịch vụ.

Vị thế hàng đầu của Vingroup gắn liền với ông Phạm Nhật Vượng, sinh năm 1968 tại Hà Nội, vị tỷ phú USD đầu tiên của Việt Nam. Ông Vượng từng được học bổng du học Nga theo ngành kinh tế địa chất và có nhiều năm kinh doanh thành công tại Ukraina trước khi trở về Việt Nam.


Tiền thân của Tập đoàn Ecopark là Vihajico, doanh nghiệp được thành lập từ một nhóm nhà đầu tư vào năm 2003 với mục tiêu xây dựng một khu đô thị sinh thái chức năng đầu tiên ở Việt Nam theo xu hướng phát triển đô thị hiện đại của các quốc gia trên thế giới: khu đô thị Ecopark.

Người đứng đầu Ecopark là ông Lương Xuân Hà, sinh năm 1961. Vị doanh nhân từng là người lính, lăn lộn, trải qua nhiều nghề như sửa chữa đồng hồ, kinh doanh nhà hàng, khách sạn... Sự từng trải đã hình thành cho ông triết lý làm việc với tinh thần phục vụ khách hàng một cách tỉ mỉ nhất. Niềm đam mê của ông Lương Xuân Hà với thiên nhiên đã làm cầu nối giữa Ecopark và những người lựa chọn cuộc sống xanh.

Hành trình phát triển của Ecopark cũng là quãng thời gian hình thành nên một cộng đồng yêu cuộc sống xanh tại khu vệ tinh của Hà Nội. Sự hiện diện của Ecopark đã làm thay đổi nhận thức của một bộ phận xã hội về vấn đề phát triển đô thị, biết hướng tới một cuộc sống an yên, nơi mà chất lượng không khí ngang hàng với những đô thị hàng đầu thế giới.


Bitexco là một tập đoàn với lịch sử 35 năm, khởi nguồn từ một doanh nghiệp dệt, từng bước lấn sân sang nhiều lĩnh vực khác như sản xuất nước khoáng (Vital), khoáng sản, thủy điện, hạ tầng giao thông và bất động sản.

Với triết lý “để lại giá trị gì cho đời” và "theo đuổi sự hoàn hảo" của vị thuyền trưởng Vũ Quang Hội, Bitexco đã tạo ra một loạt công trình biểu tượng như Tòa nhà Bitexco 68 tầng– từng là tòa nhà cao nhất của TP. HCM, Tòa tháp tài chính Bitexco Financial (Hà Nội), The Garden; khu dân cư The Mano I và II (TP. HCM), The Manor (Hà Nội), The Manora Park City, The Mano Central Park; khách sạn J.W. Marriott (Hà Nội), khách sạn Hương Giang (Huế)…


Sun Group có tiền thân là một doanh nghiệp của người Việt được thành lập tại Ukraine từ năm 1998 với dấu ấn là các công trình như Trung tâm thương mại lớn nhất của người Việt tại Đông Âu có tên Barabasova, Làng Thời đại, Siêu thị và văn phòng cho thuê Sun City, Công viên nước trong nhà Jungle….

Sau 10 năm, doanh nghiệp này quyết định trở về và mở rộng đầu tư tại Việt Nam với lựa chọn đầu tiên là Đà Nẵng bằng dự án Cáp treo Bà Nà thành lập tháng 9/2007.

Với khoảng 12 năm hiện diện tại Việt Nam, Sun Group nổi tiếng với các công trình như Bà Nà Hill, Fantasy Park, Asia Park, công viên đại dương Hạ Long, cáp treo Fansipan, Sun Grand City Thuy Khue Residence…. Hầu hết các công trình của Sun Group được đánh giá cao về yếu tố thẩm mỹ và có sức ảnh hưởng lớn ở cả các phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, nhà ở. 

Nhà sáng lập tập đoàn là ông Lê Viết Lam, sinh năm 1969 tại Thanh Hóa. Ông từng được cử sang Nga học tập và lấy bằng thạc sĩ tại Moscow. Mặc dù doanh nghiệp chưa lên sàn, nhưng với hàng chục dự án nghìn tỷ trong tay, thật khó để đoán khối tài sản của ông chủ Sun Group lớn đến mức nào. Và ngoài biệt danh "ông vua cáp treo", người ta còn gọi người đàn ông này là vị tỷ phú USD "ẩn mình".


Được thành lập từ 1994, sau hơn 25 năm xây dựng và phát triển, CTCP Him Lam đã trở thành một tên tuổi lớn trong ngành bất động sản với 30 đơn vị thành viên và công ty liên kết hoạt động trên nhiều lĩnh vực như kinh doanh bất động sản, sân golf, tài chính ngân hàng…tại TP.HCM, Hà Nội và nhiều địa phương khác. 

Về bất động sản, Him Lam là chủ đầu tư của gần 80 dự án nhà ở, Khu đô thị mới có vị trí đẹp, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Nam. Hầu hết các dự án đều ở vị trí gần trung tâm thành phố, có cơ sở hạ tầng giao thông thuận tiện, điều này đã tạo ra lợi thế cạnh tranh đáng kể của Him Lam, đảm bảo sức thu hút được nhiều khách hàng với giá cả hợp lý.

Những sản phẩm tiêu biểu của Him Lam có thể kể đến như Khu nhà ở Đồng Diều (P.4, Q. 8), Khu nhà ở 6A Him Lam (Bình Hưng, Bình Chánh), khu đô thị mới Him Lam Kênh Tẻ (P. Tân Hưng, Q. 7), khu nhà ở tại Phường Trường Thọ (Q. Thủ Đức), chung cư The Hyco4 Tower (Q. Bình Thạnh, Him Lam Riverside (Q.7); Khu liên hợp sân tập Golf Him Lam,….

Người gầy dựng nên Him Lam là ông Dương Công Minh, sinh năm 1960 tại Bắc Ninh. Ông Minh tốt nghiệp Đại học Kinh tế Quốc dân Hà Nội, là nhà sáng lập và từng là chủ tịch của Him Lam đến tháng 1/2018.

Khởi nghiệp là kinh doanh xoài xuất khẩu trong những năm đầu thập niên 1990, nhưng từ một phi vụ thua lỗ phải bán nhà để trả nợ, ông Dương Công Minh đã lập nên Him Lam – doanh nghiệp tư nhân đầu tiên làm về nhà đất được mở tại TP. HCM.


BRG được biết đến là một trong những tập đoàn tư nhân đa ngành, lĩnh vực hàng đầu Việt Nam hiện nay với thế mạnh về tài chính ngân hàng, bất động sản –  resoft, khách sạn, sân golf, bán lẻ…

Với bất động sản, tên tuổi của BRG được khẳng định sau hàng loạt thương vụ mua lại khách sạn Hilton Hanoi Opera, khách sạn Sedona Suites Hanoi nay là Diamond Westlake Suit, đầu tư cổ phần gián tiếp sở hữu khách sạn Thắng Lợi nay là Hilton Hanoi Westlake…

BRG cũng sở hữu trực tiếp/gián tiếp một loạt sân golf ở phía Bắc như sân golf quốc tế Đảo Vua - Kings’ Island Golf Resort (Sơn Tây, Hà Nội), khu nghỉ dưỡng ven biển và sân golf quốc tế Đồ Sơn Seaside Golf Resort (Hải Phòng), Legend Hill Golf Resort (Sóc Sơn, Hà Nội), khu vui chơi giải trí thể thao và sân golf quốc tế Legend Hill (Legend Hill Golf Resort).

Làm nên vị thế của BRG ngày nay là những cống hiến không mệt mỏi của người đứng đầu Nguyễn Thị Nga. Bà Nga sinh năm 1955 tại Hà Nội, là Cử nhân Kinh tế tại Đại học Kinh tế Quốc Dân. Bằng với sự thông minh, quyết đoán, bà Nga đã đưa BRG lần lượt thâm nhập, khẳng định và trở thành tên tuổi trong các lĩnh vực đầu tư.


Tiền thân là Công ty Thành Nhơn, thành lập năm 1992, khởi sự bằng sản xuất kinh doanh thuốc thú y, thuốc thủy sản, xây biệt thự cho thuê, sau gần 30 năm, Novaland  đã trở một tên tuổi trong lĩnh vực Đầu tư, phát triển bất động sản tại Việt Nam.

Khởi đầu bằng tổ hợp dự án Sunrise City (Q.7) được khởi công năm 2009, trong khoảng10 năm Novaland đã đưa ra thị trường hơn 40 dự án phân khúc trung cao cấp như Galaxy 9, Icon 56, Lexington Residence, The Prince Residence…. với gần 15.000 sản phẩm bàn giao cho khách hàng. Năm 2017, Novaland chiếm 18% thị phần căn hộ tính chung tất cả các phân khúc ở TP. HCM.

Một số dự án tiêu biểu khác của Novaland có thể được điểm tên như NovaWorld Ho Tram, NovaWorld Phan Thiet, NovaHills Mũi Né Resort & Villas, NovaBeach Cam Ranh,…

Nhà sáng lập Novaland là ông Bùi Thành Nhơn. Ông Nhơn sinh năm 1958 tại Đồng Tháp, cử nhân ngành chăn nuôi thú y và cử nhân quản trị kinh doanh. Khởi nghiệp trong lĩnh vực sản xuất và kinh doanh thuốc thú y, hóa chất, thức ăn gia súc… nhưng ông Bùi Thành Nhơn đã có những đóng góp lớn cho thị trường bất động sản nhà ở và thương mại, đặc biệt là tại khu vực TP. HCM.

Với vị thế của mình, việc “lá thư cầu cứu” của Novaland đầu năm gửi đến Bộ Xây Dựng đã khiến không ít nhà đầu tư cảm thấy sốc. Theo đó, Novaland cho biết để tránh những hệ lụy xấu không thể nào cứu vãn được nếu cổ phiếu của phiếu Novaland mất tính thanh khoản, công ty này đã khẩn cầu được Bộ Xây Dựng giúp đỡ vượt qua khó khăn.


 
Là một tên tuổi lớn trong ngành bất động sản hiện nay, song FLC có xuất phát điểm từ một công ty luật, gắn liền với nghề Luật sư của Chủ tịch Trịnh Văn Quyết. Được thành lập từ năm 2001, nhưng đến năm 2008, Tập đoàn FLC mới đặt bước chân đầu tiên vào lĩnh vực bất động sản bằng dự án FLC Landmark Tower tại Mỹ Đình, Hà Nội.

Trong khi nhiều doanh nghiệp bất động sản tập trung phát triển dự án tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, FLC lại tạo nên sự khác biệt và thành công nhờ chiến lược “đánh bắt xa bờ” bằng những dự án nghỉ dưỡng tại một số vùng đất tiềm năng, chờ được đánh thức.

Chỉ trong vòng 10 năm, Tập đoàn FLC đã triển khai hàng loạt quần thể nghỉ dưỡng trải dài từ Bắc vào Nam với tốc độ xây dựng rất nhanh như FLC Sầm Sơn, FLC Vĩnh Phúc,  FLC Quy Nhơn,  FLC Hạ Long…. Giới chuyên môn đánh giá, FLC với sự chèo lái của ông Trịnh Văn Quyết không chỉ tạo ra những quần thể du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp, thân thiện môi trường, đạt chuẩn 5 sao quốc tế mà còn góp phần quan trọng thay đổi diện mạo du lịch nhiều tỉnh thành…

Ông Trịnh Văn Quyết, nhà sáng lập FLC sinh năm 1975 tại Vĩnh Phúc, tốt nghiệp trường Đại học Luật Hà Nội. Sau FLC, tên tuổi của ông Quyết tiếp tục được biết đến với việc thành lập Bamboo Airways, hãng hàng không chính thức cất cánh vào ngày 16/01/2019 và liên tiếp tạo nên nhiều dấu ấn về chất lượng dịch vụ.


Chính thức xuất hiện từ tháng 11/2003, sau khoảng 17 năm có mặt trên thị trường, Đất Xanh hiện diện ở hầu hết các thị trường quan trọng, từng bước chuyển mình từ nhà môi giới đến nhà phát triển bất động sản phân khúc trung, cận cao cấp. Đất Xanh cũng nằm trong số ít doanh nghiệp bất động sản duy trì được tăng trưởng qua các giai đoạn thăng trầm của ngành và nền kinh tế Việt Nam.

Trong khoảng 10 năm, Đất Xanh góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở thật của người dân ở TP. HCM với một loạt dự án Sunview Town, Opal Riverside, Lux City, LuxGarden, Opal Garden…

Theo báo cáo của Đất Xanh, năm 2019, tập đoàn này đã phân phối hơn 30.000 đơn vị nhà trên khắp cả nước, tăng 7,4% so với cùng kỳ 2018. Với những dự án trọng điểm 2020 như Long Thành (92 ha), Gem Riverside (6,2 ha), Opal Cityview (0,97ha), Opal Skyline (1ha)… Đất Xanh kỳ vọng sẽ tiếp tục chuyển mình mạnh mẽ trong việc trở thành nhà phát triển dự án hàng đầu tại Việt Nam.

Tên tuổi của Đất Xanh gắn liền với ông Lương Trí Thìn. Vị doanh nhân sinh năm 1976 tại Thanh Hóa. Với triết lý “tạo dựng niềm tin, giữ gìn uy tín, nâng cao vị thế” ông Lương Trí Thìn gắn mục tiêu lèo lái Đất Xanh theo hướng tăng giá trị cho khách hàng, cổ đông, doanh nghiệp và đóng góp ngân sách.


Thành lập từ năm 1993, Tân Hoàng Minh khởi nghiệp từ đầu tư vào các lĩnh vực sản xuất và xuất khẩu mây tre đan, vận tải hành khách bằng taxi, kinh doanh khách sạn, xây dựng...

Từng bước đi sâu vào bất động sản, rồi xác định đây là lĩnh vực kinh doanh mũi nhọn, thế mạnh của mình, sau hơn 15 năm, sản phẩm của Tân Hoàng Minh nổi bật bởi những dự án sở hữu các ưu điểm đắt giá: vị trí “đất vàng”, thiết kế sang trọng, kiến trúc đậm chất mỹ thuật, vật liệu đắt tiền và chất lượng thi công cao.

Những dự án tiêu biểu của tập đoàn này hầu hết tọa lạc tại những vị trí đắc địa tại Hà Nội, có thể kể đến như tòa căn hộ D’. Palais Louis, trung tâm thương mại D’. Le Roi Soleil, tòa căn hộ D’. Le Pont D’or, D’. El Dorado, trung tâm thương mại D’. Capitale...

Nhà sáng lập của Tân Hoàng Minh là ông Đỗ Anh Dũng, sinh năm 1961, với triết lý kinh doanh: "Những công trình của Tân Hoàng Minh không đơn thuần là nhà ở thông thường mà sẽ là những công trình kiến trúc nghệ thuật góp phần tô điểm thêm diện mạo cho đất nước".


Bim Group được thành lập năm 1994, hiện được biết đến là một trong những tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành tại Việt Nam, với trụ sở chính tại Thành Phố Hạ Long, Quảng Ninh.

Ba lĩnh vực then chốt của Bim Group là Phát triển du lịch - Đầu tư bất động sản, nông nghiệp – thực phẩm và Dịch vụ thương mại.

Về bất động sản, trong khi các ông lớn tập trung đầu tư vào các trung tâm như Hà Nội hay TP.HCM thì BIM lại có xu hướng đầu tư vào “tỉnh lẻ” nhiều tiềm năng như Quảng Ninh hay Kiên Giang.

Bim Group nổi tiếng với những dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc như Park Hyatt Phú Quốc, Regent Residences Phú Quốc, Intercontinental Long Beach Resort Phú Quốc, Sailing Villas Phú Quốc... Tiếp đến là các dự án tại Quảng Ninh như Green Bay Towers, Green Bay Village, Pearl Villas, Royal LotusVillas & Resort...

Nhà sáng lập Bim Group là ông Đoàn Quốc Việt, người đã có nhiều năm kinh doanh tại Ba Lan trước quyết định trở về đầu tư tại Việt Nam.


CEO Group có tiền thân là VITECO, thành lập ngày 26/10/2001. Trải qua gần 20 năm xây dựng, phát triển CEO đã trở thành một trong những doanh nghiệp tư nhân đa ngành hàng đầu tại Việt Nam với những lĩnh vực kinh doanh cốt lõi như bất động sản, xây dựng, quản lý khách sạn và phát triển nguồn nhân lực.

Về bất động sản, CEO Group được biết đến với hàng loạt dự án tên tuổi như dự án tháp CEO, Sunny Garden City, River Silk City... Trong đó, nổi bật nhất là tổ hợp Sonasea Villas & Resort tại Phú Quốc với các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng Novotel Villas, shophouse, khu nghỉ dưỡng 5 sao Novotel Phu Quoc Resort, dự án BWP Sonasea Phu Quoc, dự án Sonasea Golf Estates…

CEO Group gắn liền với tên tuổi của nhà sáng lập Đoàn Văn Bình, sinh năm 1971, người thuyền trưởng định hướng và đưa ra mục tiêu phát triển cho tập đoàn.


Tiền thân là Xí nghiệp xây dựng trực thuộc Viện kỹ thuật quân sự - Bộ Quốc phòng thành lập năm 1990, đến nay Hà Đô đã có tuổi đời tròn 30 năm. Trong đó, việc cổ phần hóa và chuyển đổi thành CTCP Hà Đô vào 2004 đánh dấu một bước chuyển và sự phát triển mới của doanh nghiệp này.

Chiến lược phát triển của Tập đoàn Hà Đô là đa dạng hóa các hoạt động đầu tư như kinh doanh bất động sản, khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp,… nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu của khách hàng.

Một số dự án nổi bật của Hà Đô có thể kể tới như HaDo Parkside, HaDo Park View (Hà Nội); HaDo Garden Villas, HaDo Riverside, HaDo Centrosa Garden… (TP.HCM)

Sự phát triển của Hà Đô có nhiều dấu ấn của nhà sáng lập, Chủ tịch HĐQT đồng thời cũng là người lính Nguyễn Trọng Thông.


CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) là một cái tên không hề xa lạ với giới phát triển bất động sản khu vực phía Nam, đặc biệt là tại TP.HCM.

Nhà sáng lập Hưng Thịnh  là ông Nguyễn Đình Trung, sinh năm 1972. Năm 2002, ông Trung thành lập Công ty Hưng Thịnh từ số tiền ít ỏi tích lũy từ việc đi làm thuê, hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn - môi giới - cho thuê bất động sản.

Sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, dưới sự lãnh đạo của ông Trung, Hưng Thịnh đã có những bước phát triển đột phá nhờ chiến lược liên tục đi “săn” các dự án “chết lâm sàng” để hồi sinh trở lại.

Một số dự án được công ty này hồi sinh có thể kể đến như Florita tại khu đô thị Him Lam (quận 7), 9 View (quận 9), Richmond City (Bình Thạnh), Moonlight Boulevard và Moonlight Park View (Bình Tân), Moonlight Residences (Thủ Đức), Sky Center (Tân Bình), Melody Residences (Tân Phú), 8X Plus (quận 12), 8X Thái An (Gò Vấp), 8X Đầm Sen (Tân Phú), 91 Phạm Văn Hai (Tân Bình),…

Những năm gần đây doanh nghiệp này từng bước thực hiện mở rộng thị phần sang phân khúc bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng với nhiều dự án chiến lược. Trong đó đáng chú ý là dự án như Cam Ranh Mystery Villas, khu đô thị Golden Bay 602 (Cam Ranh, Khánh Hòa), Khu biệt thự Saigon Mystery Villas (quận 2, TP.HCM), Sentosa Villa (giai đoạn 2 tại TP.Phan Thiết, Bình Thuận), Khu đô thị Bien Hoa New City (TP. Biên Hòa, Đồng Nai), Khu đô thị kiểu mẫu Baria City Gate (Bà Rịa - Vũng Tàu),…

Khởi đầu với số vốn khoảng 6 tỷ đồng và gần 40 nhân sự, dưới sự dẫn dắt của ông Trung, sau chưa đầy 20 năm, từ một công ty xuất phát điểm đơn thuần là môi giới, Hưng Thịnh đã trở thành một trong những tập đoàn bất động sản có tiếng tại Việt Nam.


Đại diện cuối cùng xuất hiện trong thống kê của BizLIVE là CapitaLand - một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Châu Á. Đây cũng là tập đoàn bất động sản đa quốc gia, đồng thời CEO là người nước ngoài duy nhất được nhắc đến bởi những đóng góp đáng ghi nhận trong việc thay đổi bộ mặt đô thị Việt Nam. 

Sau 25 năm hoạt động tại Việt Nam, danh mục đầu tư của tập đoàn bao gồm 2 dự án phức hợp với gần 8.600 căn hộ chất lượng tại 15 dự án nhà ở, 2 khu bán lẻ, 1 khu thương mại và hơn 7.000 căn hộ dịch vụ thuộc 28 dự án tại 9 tỉnh thành lớn trên cả nước là TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Hạ Long, Hội An, Đà Nẵng, Bình Dương, Cam Ranh và Nha Trang. CapitaLand nổi tiếng với các dự án nhà ở và căn hộ dịch vụ như Somerset, The Vista, D2eight, Faigo Lane, D’Edge Thảo Điền…

“Sự bền vững” là kim chỉ nam cho mọi hoạt động của CapitaLand trong suốt 25 năm qua tại dải đất hình chữ S. Giới phân tích đánh giá, CapitaLand là nhà phát triển bất động sản “tử tế” bậc nhất khi “nói được là làm được”.

Vị "thuyền trưởng" giàu kinh nghiệm của CapitaLand là ông Ng Kee Choe 75 tuổi, Chủ tịch HĐQT. Ông là người trực tiếp giám sát định hướng chiến lược, thành tích của tập đoàn và chỉ đạo Ban Giám đốc.

Thị trường bất động sản đã và đang đóng một vai trò quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam, khi góp phần huy động một lượng lớn vốn đầu tư, thúc đẩy nhiều ngành dịch vụ - sản xuất liên quan phát triển, tăng thu ngân sách, tạo ra nhiều việc làm, ổn định kinh tế - xã hội…
10 năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự phát triển nhanh, mạnh cả về quy mô, số lượng, cơ cấu sản phẩm, nguồn vốn đầu tư, các chủ thể tham gia thị trường, và đặc biệt là khả năng sinh lời cho đồng vốn...
Nhìn lại sự phát triển của thị trường và tìm hiểu những vấn đề lớn mà thị trường đang đối mặt trong thời điểm bản lề trước một thập kỷ mới, Cuộc sống an toàn (cuocsongantoan.vn) và Nhịp sống doanh nghiệp (BizLIVE) thực hiện chuyên đề đặc biệt "PHÁT TRIỂN, ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN AN TOÀN VÀ BỀN VỮNG".
Chuyên đề gồm 3 phần:
1. NỀN TẢNG 10 NĂM: Cái nhìn tổng quan nhất về quá trình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2010 - 2020. Những gương mặt doanh nhân, doanh nghiệp tiêu biểu, để lại dấu ấn lớn trong giai đoạn này.
2. THỬ THÁCH & BẢN LĨNH: Với nền tảng đã tạo dựng, thị trường đang đương đầu những biến cố lớn trong năm 2020 - năm bản lề của một thập kỷ phát triển mới - như thế nào? Thông tin, quan điểm và ý kiến từ giới quản lý, chuyên gia, doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư...
3. XU THẾ PHÍA TRƯỚC: Thị trường bất động sản trong quá khứ đã không ít lần trải qua biến cố, và mỗi lần vượt qua là một lần tái cấu trúc mạnh mẽ để có thể tiếp tục phát triển bền vững. Những xu thế nào sẽ trở thành chủ chốt trong những năm tới?
Chúng tôi kỳ vọng, chuyên đề sẽ mang đến nhiều lợi ích cho bạn đọc quan tâm tới lĩnh vực bất động sản, bao gồm các nhà hoạch định chính sách, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Xin chân thành cảm ơn!
Bizlive

 

Đồng Nai chốt phương án xây dựng cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và TPHCM - Bức tranh thị trường BĐS thay đổi chóng mặt

Dự án xây dựng cầu thay thế cho phà Cát Lái được Thủ tướng Chính phủ đồng ý bổ sung vào Quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 vào tháng 5/2017 theo đề nghị của Bộ Giao thông - vận tải (GTVT).

Thủ tướng Chính phủ vừa đồng ý giao UBND tỉnh Đồng Nai là cơ quan nhà nước có thẩm quyền triển khai thực hiện dự án cầu thay thế phà Cát Lái trên cơ sở thống nhất của UBND tỉnh Đồng Nai với UBND TP.HCM về hình thức đầu tư và phương án triển khai thực hiện các hạng mục công trình.

Thủ tướng giao UBND tỉnh Đồng Nai phối hợp với UBND TP.HCM triển khai dự án theo đúng quy định hiện hành. Được biết, lưu lượng xe ra vào cảng Cát Lái hiện vượt gần gấp đôi năng lực của các tuyến đường xung quanh. Khu vực này hiện có cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, nối TP.HCM với Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tuy nhiên, tuyến cao tốc này đang chịu áp lực giao thông rất lớn và lại chỉ dành cho ôtô lưu thông. Vì vậy, nhu cầu đi lại, kết nối giữa quận 2, TP.HCM với Đồng Nai cùng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, phụ thuộc nhiều vào phà Cát Lái. Nhưng lưu lượng xe qua phà cũng quá tải. Tình trạng trên khiến kẹt xe cục bộ thường xuyên xảy ra ở cả 2 đầu phà. Dự án sân bay quốc tế Long Thành sắp được thực hiện nhưng khu vực phà Cát Lái không bắt kịp tốc độ phát triển.

Ngoài ra, việc xây cầu Cát Lái kết nối Đồng Nai – TP.HCM còn giúp năng lực vận tải từ Bà Rịa - Vũng Tàu đến cả các tỉnh miền Tây tăng mạnh. Cầu Cát Lái được mong chờ giải quyết vấn đề tắc nghẽn giao thông tại khu vực cửa ngõ phía đông TP.HCM.

Đồng Nai chốt phương án xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và TP.HCM, bức tranh thị trường bất động sản thay đổi chóng mặt - Ảnh 2.
Đồng Nai chốt phương án xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và TP.HCM, bức tranh thị trường bất động sản thay đổi chóng mặt - Ảnh 3.

Phá Cát Lái phía bờ Nhơn Trạch, Đồng Nai

Phà Cát Lái phía bờ quận 2, TP.HCM

Đồng Nai chốt phương án xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và TP.HCM, bức tranh thị trường bất động sản thay đổi chóng mặt - Ảnh 5.

Hiện mỗi ngày có khoảng 50 ngàn lượt người qua lại bằng phà Cát Lái. Vào những ngày lễ tết, lượng khách có thể lên đến trên 100 ngàn lượt người/ngày, khi đó khu vực này trở nên quá tải vào giờ cao điểm

Trong khi đó UBND tỉnh Đồng Nai cho rằng thời gian qua, thành phố mới Nhơn Trạch chưa phát triển như quy hoạch được do thiếu hạ tầng giao thông kết nối, đặc biệt là các tuyến cầu đường kết nối với TP.HCM qua sông Đồng Nai.

Hiện nay, các loại phương tiện lưu thông trực tiếp vào trung tâm đô thị mới Nhơn Trạch qua phà Cát Lái tăng cao, thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông, nhất là vào giờ cao điểm hoặc các ngày cuối tuần, các dịp lễ, tết. Tình trạng này khiến người dân, doanh nghiệp mất rất nhiều thời gian, chi phí.

Do đó, theo Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh, việc triển khai sớm dự án cầu Cát Lái sẽ giải quyết tốt việc kết nối giao thông. "Đây là dự án quan trọng trong việc kết nối giao thông giữa Đồng Nai - TP.HCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam; đồng thời kết nối giao thông với dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Trước đó, ngày 9/5/2017, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản chấp thuận bổ sung Quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 theo đề nghị của Bộ GTVT. Trong đó, đồng ý xây cầu thay thế phà Cát Lái, vị trí tại quận 2, TP.HCM và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai vượt sông Đồng Nai.

Đến tháng 8/2018, UBND tỉnh Đồng Nai đã làm việc với Sở GTVT TP.HCM và đề xuất để Đồng Nai chủ trì, tổ chức mời các nhà đầu tư xây dựng cầu Cát Lái thay UBND TP.HCM để dự án sớm được triển khai.

Tuy nhiên, do đây là dự án có tổng mức đầu tư lên đến gần 7.200 tỷ đồng, việc triển khai theo hình thức xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT) cho toàn bộ dự án sẽ không khả thi nên UBND tỉnh Đồng Nai đã kiến nghị tách dự án xây dựng cầu Cát Lái ra làm 3 dự án thành phần.

Đồng Nai chốt phương án xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và TP.HCM, bức tranh thị trường bất động sản thay đổi chóng mặt - Ảnh 7.
Đồng Nai chốt phương án xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và TP.HCM, bức tranh thị trường bất động sản thay đổi chóng mặt - Ảnh 8.
Đồng Nai chốt phương án xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và TP.HCM, bức tranh thị trường bất động sản thay đổi chóng mặt - Ảnh 10.

Từ nhu cầu thực tế, cách đây hơn 1 năm, UBND TP.HCM đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho bổ sung quy hoạch xây dựng cầu Cát Lái để thay thế phà hiện nay. Kiến nghị đó cũng vừa được Thủ tướng chấp thuận.

Theo Sở GTVT tỉnh Đồng Nai, căn cứ đề xuất ban đầu của tỉnh, dự án cầu Cát Lái tách ra làm 3 dự án thành phần gồm: phần đường dẫn phía TP.HCM dài 623m, quy mô mặt cắt ngang rộng 60m sẽ kiến nghị Chính phủ giao UBND TP.HCM là cơ quan nhà nước có thẩm quyền triển khai thực hiện theo hình thức đầu tư hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT); phần đường dẫn phía tỉnh Đồng Nai dài 263m, rộng 56m sẽ do UBND tỉnh Đồng Nai triển khai thực hiện theo hình thức BT; phần cầu chính sẽ do UBND tỉnh Đồng Nai là cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện theo hình thức BOT.

Đối với phần cầu chính, trong quá trình nghiên cứu, nếu việc triển khai thực hiện theo hình thức BOT không khả thi sẽ nghiên cứu triển khai theo phương án BOT kết hợp BT, quỹ đất đối với phần BT này sẽ nghiên cứu sử dụng quỹ đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Thời gian tới, Sở GTVT sẽ tham mưu cho UBND tỉnh lựa chọn phương án đầu tư phù hợp và sẽco6ng bố rộng rãi trên các phương tiện truyền thông.

Đồng Nai chốt phương án xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và TP.HCM, bức tranh thị trường bất động sản thay đổi chóng mặt - Ảnh 13.
Đồng Nai chốt phương án xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và TP.HCM, bức tranh thị trường bất động sản thay đổi chóng mặt - Ảnh 14.

Tuyến đường từ Cát Lái nối với quốc lộ 51 khá quan trọng, bởi đó là tuyến đường đi lại của nhiều người dân ở 2 huyện Long Thành, Nhơn Trạch cũng như người dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đi lại TP.HCM và ngược lại. Vì vậy, khi có cầu thay thế cho phà, lưu thông sẽ thuận lợi hơn nhiều

Đồng Nai chốt phương án xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và TP.HCM, bức tranh thị trường bất động sản thay đổi chóng mặt - Ảnh 15.

Ông Trần Lệnh Phú, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư xây dựng 194 (TP.HCM) cho biết dự án xây dựng cầu Cát Lái là dự án mà doanh nghiệp đã cùng các nhà tư vấn trong và ngoài nước khảo sát và đưa ra các phương án đầu tư. "Bản thân tôi đến nay vẫn rất tâm huyết với công trình này, sẽ xin tham gia đấu thầu dự án và làm hết mình", ông Phú nói.

Cũng theo ông Phú, việc Thủ tướng đồng ý bổ sung cầu Cát Lái vào quy hoạch phát triển giao thông cùng với sự đóng góp của các bộ, ngành đã cho thấy cây cầu này được đánh giá là rất quan trọng trong việc phát triển kinh tế - xã hội cho cả vùng Đông Nam bộ chứ không chỉ riêng cho TP.HCM hay Đồng Nai.

Tại buổi làm việc với UBND tỉnh vừa qua, Sở Giao thông - vận tải TP.HCM cũng cho biết dự án này cũng có nhiều nhà đầu tư quan tâm, do đó Sở sẽ chuyển danh sách những nhà đầu tư này cho tỉnh Đồng Nai để thuận tiện trong việc mời gọi.

Bên cạnh đó, khi có nhiều nhà đầu tư thì dự án sẽ đa dạng phương án thực hiện và có tính khả thi cao. Quan điểm của tỉnh Đồng Nai hiện nay là để cho các nhà đầu tư tự đề xuất phương án của riêng mình. Theo lãnh đạo tỉnh, dự án được thực hiện càng sớm càng tốt, bởi đây sẽ là điều kiện tốt cho phát triển kinh tế. Chính vì vậy, để triển khai dự án nhanh rất cần những phương án có tính khả thi cao.

Đồng Nai chốt phương án xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và TP.HCM, bức tranh thị trường bất động sản thay đổi chóng mặt - Ảnh 17.

Xuôi theo dòng sông Đồng Nai về phía hạ lưu, chúng tôi đến xã Phú Hữu (huyện Nhơn Trạch), nơi người dân 2 bên bờ (xã Phú Hữu và quận 2, TP.HCM) đều đang trông ngóng ngày đêm về sự ra đời của cây cầu Cát Lái. Cầu hình thành sẽ thay thế phà giúp việc đi lại thuận tiện, cho ước mơ về một TP.Nhơn Trạch sớm thành hình, giảm bớt kẹt xe ở cảng Cát Lái (quận 2) và cũng tạo thêm động lực cho phát triển kinh tế - xã hội của khu vực Đông Nam bộ

Hơn 15 năm trước, Nhơn Trạch từng được kỳ vọng sẽ là một thành phố mới phát triển nhanh chóng, là vệ tinh đắt giá của TP.HCM, một "Đông Sài Gòn" sầm uất. Song vì nhiều lý do, quy hoạch và phát triển đô thị Nhơn Trạch hơn 15 năm qua vẫn giậm chân tại chỗ, đến độ hiện nay nhiều người trong giới đầu cơ bất động sản vẫn gọi Nhơn Trạch bằng những lời lẽ không mấy thiện cảm như "thành phố ma" hay "cú lừa lớn của thập niên"…

Theo nhiều chuyên gia trong ngành, Nhơn Trạch vẫn được đánh giá là một vùng đất rất nhiều tiềm năng phát triển. Vị trí địa lý là trung tâm kết nối giữa TP.HCM - Đồng Nai - Vũng Tàu và Long An, cho thấy chỉ cần phát triển hạ tầng giao thông đúng mức, Nhơn Trạch sẽ phát triển nhanh.

Đồng Nai chốt phương án xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và TP.HCM, bức tranh thị trường bất động sản thay đổi chóng mặt - Ảnh 18.
Đồng Nai chốt phương án xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và TP.HCM, bức tranh thị trường bất động sản thay đổi chóng mặt - Ảnh 20.
Đồng Nai chốt phương án xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và TP.HCM, bức tranh thị trường bất động sản thay đổi chóng mặt - Ảnh 21.
Đồng Nai chốt phương án xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và TP.HCM, bức tranh thị trường bất động sản thay đổi chóng mặt - Ảnh 22.

Hàng loạt dự án BĐS đang "ăn theo" cầu Cát Lái và sân bay Long Thành được rao bán dọc các tuyến đường ngay trung tâm TP. Nhơn Trạch

Thời gian qua, một điểm nhấn rất lớn là dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành được thông qua và hiện đang bắt tay vào thực hiện giai đoạn đầu cũng đem đến cho Nhơn Trạch thêm nhiều lợi thế cho tương lai. Một số dự án cầu, đường lớn của Trung ương và TP.HCM cũng nhằm tăng kết nối giữa Nhơn Trạch với các vùng khác như: dự án cầu đường quận 9 (nối quận 9 và Nhơn Trạch); dự án cầu Cát Lái (thay cho phà Cát Lái trong tương lai); đường cao tốc Bến Lức - Long Thành (có đi qua Nhơn Trạch)…

TP.HCM cũng đang thể hiện tầm quan trọng trong việc kết nối bản thân thành phố với Nhơn Trạch tương lai khi liên tục phê duyệt các dự án nâng cấp và mở rộng đường và các nút giao thông dẫn từ quận 2 và quận 9.

Như vậy, tiềm năng phát triển của Nhơn Trạch là có thật và tiềm năng này cần được "nâng đỡ" bởi những dự án giao thông lớn, từ sân bay, cảng biển đến đường cao tốc như Chính phủ và các địa phương đã và đang làm, chứ không phải bằng những tính toán nhỏ lẻ thông qua phát triển các khu đô thị hay dự án dân cư nội bộ như trước.

Theo tìm hiểu, kể từ sau buổi làm việc vào cuối tháng 4/2019 giữa lãnh đạo tỉnh Đồng Nai và TP.HCM để bàn về việc triển khai dự án cầu Cát Lái thì đất tại huyện Nhơn Trạch lại "sốt". Giá đất tăng nhiều ở khu vực xã Phú Hữu, Đại Phước, Phú Đông, Phú Thạnh, Phú Hội... Đặc biệt, với thông tin Thủ tướng vừa giao cho Đồng Nai đừng ra làm nhà đầu tư dự án này, thị trường BĐS Nhơn Trạch, Quận 2 của TP.HCM được "hâm nóng" trở lại. Dọc các tuyến đường bên trong thành phố mới Nhơn Trạch, cò đất xếp thành hàng dài chào mời khách hàng, băng rôn quảng bá hàng loạt dự án cũng treo đủ màu sắc...

Đồng Nai chốt phương án xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và TP.HCM, bức tranh thị trường bất động sản thay đổi chóng mặt - Ảnh 24.

Theo dự báo của các chuyên gia giao thông, khi liên tỉnh lộ 25B hoàn thành, tình trạng quá tải của phà Cát Lái sẽ trầm trọng hơn. Trước thực trạng này, mới đây, UBND TP.HCM đã chấp thuận chủ trương nâng cấp mở rộng bến phà Cát Lái bằng nguồn vốn ngân sách trong khi chờ đợi việc xây cầu

Đón "gió" theo dự án, nhiều nhà đầu tư TP.HCM, Đồng Nai và các tỉnh lân cận đã đến tìm mua đất ở huyện Nhơn Trạch, đợi giá tiếp tục tăng lên sẽ bán ra để chốt lời. Do đó, giá đất thổ cư, đất nông nghiệp khu vực này đang được đẩy lên cao ngất ngưởng, đặc biệt những xã gần phà Cát Lái.

Khảo sát tại các tuyến đường lớn thuộc xã Phú Hữu, Đại Phước, Phú Đông... cho thấy, giá đất thổ cư đang được rao bán từ 20-30 triệu đồng/m2, đất sâu bên trong các hẻm dao động 10-20 triệu đồng/m2. Đất nông nghiệp tùy từng khu vực giá từ 1,5-2,5 tỷ đồng/1 ngàn m2.

Bà Nguyễn Ngọc Thư (xã Phú Hữu) cho biết: "Lúc trước, đất thổ cư mặt tiền đường lớn của xã Phú Hữu chỉ khoảng 20 triệu  đồng/m2, nhưng hiện tăng lên 30 triệu đồng/m2. Nhà nào có đất rao bán là có người đến mua ngay. Gia đình tôi có miếng đất khoảng 100m2 gần phà Cát Lái được "cò" đất vào trả 3 tỷ đồng".

Đồng Nai chốt phương án xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và TP.HCM, bức tranh thị trường bất động sản thay đổi chóng mặt - Ảnh 26.
Đồng Nai chốt phương án xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và TP.HCM, bức tranh thị trường bất động sản thay đổi chóng mặt - Ảnh 27.
Đồng Nai chốt phương án xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và TP.HCM, bức tranh thị trường bất động sản thay đổi chóng mặt - Ảnh 28.

Nếu cầu Cát Lái được xây dựng sẽ tạo điều kiện tốt cho các xã Phú Hữu, Đại Phước và Phú Đông của huyện phát triển. Tại các huyện này, một số dự án đang thu hút đầu tư như đường liên cảng để phát triển cụm cảng biển nhóm 5. Theo quy hoạch, tuyến đường liên cảng có chiều dài gần 15km, đi qua các xã: Đại Phước, Phú Hữu, Phú Đông, Phước Khánh và Vĩnh Thanh

Ngoài đất thổ cư, đất nông nghiệp cũng được nhiều nhà đầu tư săn mua với giá rất cao. Dọc các tuyến đường lớn của huyện Nhơn Trạch nhan nhản bảng hiệu mua bán đất. Khoảng 1 tháng trước đất nông nghiệp được bán với giá khoảng 0,8-1 tỷ đồng/sào, nhưng hơn 10 ngày nay đã tăng lên 1,1-1,5 tỷ đồng/sào. Theo một số "cò" đất ở Nhơn Trạch, đất nông nghiệp được mua đi bán lại nhiều nhất. Nếu thửa đất không bị quy hoạch làm dự án, giá thường cao gấp 1,5-2 lần so với đất bị quy hoạch dự án.

 
Minh Tú
 
Hương Xuân
 
 
 - TRI THỨC TRẺ

Giám Đốc Nguyễn Văn Kiên, tài năng đưa Công ty CP Địa ốc Spartaland lọt top 20 doanh nghiệp xuất sắc năm 2018

Doanh nhân Nguyễn Văn Kiên đã xuất sắc đi qua một giai đoạn của ngành Bất động sản không mấy thuận lợi. Tuy nhiên, nhờ vào tư duy và khả năng nhanh nhạy nắm bắt thị trường, doanh nhân Nguyễn Văn Kiên đã xuất sắc đưa Công ty CP Địa ốc Đầu tư và Phát triển Spartaland vào TOP 20 những doanh nghiệp xuất sắc của năm 2018. Ông chia sẻ: “Kinh tế nước ta ngày càng phát triển, kéo theo đó là sự phát triển vượt trội của thị trường BĐS. Ngoài ra, sau thời gian dài đóng băng, thị trường này đang đà hồi phục và có nhiều bước phát triển vượt bậc. Thế nên BĐS đang là một ngành nghề rất "hot" và mang lại cơ hội làm giàu rất lớn cho rất nhiều người”.

Nghề sale bất động sản: Tư duy lãnh đạo để thành công

Với doanh nhân Nguyễn Văn Kiên, năm 2018 tuy có nhiều khó khăn nhưng riêng cá nhân của Công ty CP Địa ốc Đầu tư và Phát triển Spartaland đã có nhiều thành công hơn mong đợi. Ngoài việc lọt vào top 20 thì riêng cá nhân của doanh nhân Nguyễn Văn Kiênđã trở thành cá nhân bán hàng xuất sắc, lãnh đạo giỏi nhất của hệ thống bán hàng của Tập Đoàn Địa ốc Alibaba.

Đến với nghề Bất động sản bằng niềm đam mê và tâm huyết nhưng trước hết nó là một ngành nghề đáng tự hào, nó giúp phát huy được hết khả năng của mình và đạt được những gì mình muốn, xây dựng cho mình sự tự do tài chính, làm giàu cho bản thân, cho gia đình và xã hội.

Với định hướng phát triển trong một tương lai gần - Công ty CP Địa ốc Đầu tư và Phát triển Spartaland sẽ mở rộng thêm 5 chi nhánh nữa phát huy và giúp thêm nhiều bạn trẻ có nhiều cơ hội làm giàu và giúp cho nhiều khách hàng giàu có và trở thành công ty hàng đầu trong khu vực Đông Nam Á.

Đam mê là quan trọng - thành công là mục tiêu

Michael Porter, chiến lược gia về cạnh tranh cho rằng: Cạnh tranh để trở thành giỏi nhất. Cạnh tranh để trở thành độc nhất vô nhị... Không có công ty tốt nhất bởi cái tốt nhất tùy thuộc vào nhu cầu của từng khách hàng. Vì thế, chiến lược của công ty sẽ không phải là trở thành tốt nhất, mà phải trở thành độc nhất vô nhị, khác biệt". Và đó cũng chính là lựa chọn của doanh nhân Nguyễn Văn Kiên cho con đường kinh doanh BĐS của mình.

Ở Nguyễn Văn Kiên, triết lý của kinh doanh được thể hiện trên quan điểm: “Cơ hội luôn ẩn chứa rất nhiều trong cuộc sống, hãy cố gắng và quyết tâm hết mình, thành công sẽ theo đuổi mình khi mình có đam mê và dám làm hết sức vì đam mê ấy”.

Vì thế, bài học dành cho mỗi cá nhân khi bước vào nghề BĐS là: sau những thất bại là hãy quyết tâm và đốt cháy thêm đam mê. Nếu gặp khó khăn thì phải tìm cho ra được nguyên nhân và có giải pháp khắc phục, thay đổi và đi lên. Luôn đặt ra mục tiêu lớn và chia nhỏ mục tiêu, cách thức để đạt được nó dựa trên những nguồn lực mình có. Đam mê là cái quan trọng, để có đam mê thì phải kiên trì, năng khiếu là cái mình thực hành thường xuyên mà có, giúp cho mình tự tin. Những hình ảnh của buổi lễ tất niên năm 2018 của tập đoàn đã trở thành một dấu ấn không phai mờ bởi: “Buổi tiệc tất niên và Lễ vinh danh của công ty năm 2018, đó là sự công nhận cho cả một quá trình của 6 năm vào nghề bất động sản của tôi, giúp tôi tự tin và phấn đấu để có được thành quả như ngày hôm nay, xin cảm ơn tất cả mọi người”.

 

Ngọc Trâm

 

Doanh nhân Nguyễn Tiến Sĩ xuất sắc đưa Công ty CP Địa ốc Tia chớp đạt TOP 50 Thương hiệu tiêu biểu năm 2018

Với nhiều tư duy sáng tạo trong năm 2018, Phó Giám Đốc Công ty CP Địa ốc Tia chớp đã có những thành công đáng khích lệ và đưa doanh nghiệp mình lọp vào Top 50 doanh nghiệp tiêu biểu của năm 2018 là một thách thức diệu kỳ. Bởi đó là một sức bứt phá từ tài năng và đam mê của chính doanh nhân khi lựa chọn con đường này.

Tư duy bất động sản triệt để từ phân khúc đất nền

Doanh nhân, Nguyễn Tiến Sĩ cho rằng:“Nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng. Vì vậy, đất nền vẫn là kênh đầu tư và trú ẩn an toàn khi thị trường có biến động như năm 2018. Đất nền vùng ven là xu thế phát triển trên thị trường hiện nay. Con người ngày càng đông, đất đai thì không sinh thêm, nhu cầu về nhà ở và mặt bằng kinh doanh ngày càng nhiều. Và đây là sự thật hiển nhiên khiến giá đất tăng. Sản phẩm chúng tôi đang kinh doanh là sản phẩm có giá trị tăng theo thời gian”.

Với mục tiêu trong năm 2019, công ty sẽ phát triển thêm 6 chi nhánh tại khu vực Sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai) và Khu cảng biển Cái Mép - Thị Vải, thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu). Quy mô nhân sự của một chi nhánh là 127 người và doanh thu đạt 50 tỷ/tháng. Đó là một trong những thách thức và hứa hẹn nhiều thành công từ doanh nhân Nguyễn Tiến Sĩ.

Muốn thành công ngoài tài năng cần sự Đam mê và Kiên trì

Lựa chọn sản phẩm và ngành nghề kinh doanh cực kỳ quan trọng. Mọi ngành nghề cuối cùng cũng quy về BĐS, điều này giúp cho cá nhân và doanh nghiệp làm ăn chân chính đạt được thành công trên bước đường kinh doanh của mình. Doanh nhân Nguyễn Tiến Sĩ nhớ lại ngày đầu bước vào nghề: “Sản phẩm và dịch vụ là BĐS nên giá trị rất lớn, sự từ chối của khách hàng khi chưa hiểu về sản phẩm và dịch vụ của doanh nghiệp đã làm ít nhiều lần muốn bỏ cuộc. Nhưng cứ nghĩ đến cái giá trị của sản phẩm và dịch vụ mà doanh nghiệp mang lại cho khách hàng tôi lại dấy lên lòng đam mê và kiên trì làm tiếp”.

Từ đó, để dẫn dắt doanh nghiệp mình thành công trong năm 2018, tôi đã sử dụng tư duy đi trước đón đầu xu hướng của thị trường thì sẽ không bị bài xích. Theo tư duy của Thành Cát Tư Hãn đại đế, “Cơ hội luôn mang tính mập mờ và đặc biệt trong đầu tư BĐS là thông tin rỉ tai, mọi thứ mà rõ ràng thì không còn gọi là cơ hội nữa, nên bước đầu khởi nghiệp cũng gặp rất nhiều khó khăn. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp làm vì tầm nhìn, sứ mệnh và giá trị cốt lõi thì sẽ thành công. Nên bài học ở đây là: hãy lựa chọn đúng sản phẩm, dịch vụ và hãy làm việc bằng tầm nhìn và sứ mệnh của mình trên phương diện hợp tác và mang lại lợi ích cho khách hàng thì sớm muộn gì cũng thành công”, Doanh nhân Nguyễn Tiến Sĩ chia sẻ.

Từ sức trẻ và thành công bước đầu, Doanh nhân Nguyễn Tiến Sĩ hứa hẹn sẽ có một năm mới 2019 bùng nổ, gặt hái được nhiều thành công và mang lại diện mạo cho công ty của mình.

Xiên Tường

Bà Nguyễn Lê Hoàng Lan: Bất động sản là con đường dẫn đến tự do tài chính

Bà Nguyễn Lê Hoàng Lan là Phó Tổng giám đốc truyền thông của CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALIBABA, với vị trí top 20 gương mặt tiêu biểu của năm 2018 mang nhiều dấu ấn của việc định vị một thương hiệu có tâm và tầm trong ngành Bất động sản Việt. Bà Nguyễn Lê Hoàng Lan cho biết: “Đam mê sẽ giúp người ta vượt qua những trở ngại trong nghề. Tài năng thì giúp người ta nhanh chóng đạt được mục tiêu. Nếu không có tài năng có thể mất 10 năm để đạt được mục tiêu nhưng không có đam mê thì dù tài năng đến mấy cũng không thể có thành tựu”.

Những bước chuyển từ năm 2018 sang 2019 sẽ thật sự thôi thúc về giá trị của các “sản phẩm thực” nhằm tạo ra một thị trường chất lượng hơn sẽ được trụ vững trong thời gian sắp tới. Theo chuyên gia, Chris Anderson, tác giả cuốn sách “Cái đuôi dài” nhận định: “Người tiêu dùng ngày càng nghiêng về thị trường có nhiều sự lựa chọn nhất. Kỷ nguyên một sản phẩm đáp ứng tất cả đang chấm dứt và một điều mới mẻ đang thế chỗ, chính là thị trường đa sự lựa chọn”.

Nghề Bất động sản: Lan tỏa giá trị đến cộng đồng

Nghề môi giới bất động sản, hàng năm có khoảng 200.000 người đầu quân vào để làm việc. Với một thị trường lao động gần như “bão hòa” mà việc trở thành nhân viên chính thức của ngành môi giới với mức hoa hồng khủng với mức phí từ 1% đến 5% là một giấc mơ lớn. Tổng thu nhập của một nhân viên môi giới có nghề sẽ trung bình tầm 30 - 100 triệu/tháng. Vì thế, đây là ngành nghề cần nhiều đam mê và cần lan tỏa nhanh hơn nữa. Đơn cử cho CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALIBABA “Kể từ khi thành lập đến nay, đội ngũ nhân sự của công ty đã phát triển từ 4 người lên gần 2.000 người, vốn điều lệ từ vài trăm triệu lên hơn 1.600 tỷ. Phát triển quy mô lên 18 công ty con và thành viên. Những điều này là thành quả của hơn 2 năm hình thành và phát triển. Điều đó khiến doanh nghiệp trở nên hết sức đặc biệt và được biết đến như một hiện tượng về sự phát triển trên thị trường BĐS”.

Trong khi đó, chiến lược phát triển 5 năm (2019 - 2023) doanh nghiệp xác định rõ tầm nhìn là trở thành Tập đoàn Địa ốc lớn nhất khu vực Đông Nam Á. Đi kèm với đó là 3 sứ mệnh. Đối với khách hàng: giúp khách hàng giàu lên, có số má trong khu vực Đông Nam Á. Đối với xã hội: tạo ra các khu đô thị mang đẳng cấp Quốc tế. Đối với nhân viên: đều có nhà lầu và xe hơi. Theo bà Nguyễn Lê Hoàng Lan: “Từ nhu cầu thực của thị trường nhà để ở và đất nền vẫn đang “nóng” hơn bao giờ hết. Với những thành phố lớn như: TP. Hồ Chí Minh và TP. Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ và các vùng lân cận khác”.

Bản lĩnh luôn vượt qua thử thách

Với tư cách là người phụ trách mảng truyền thông của CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALIBABA, Bà Nguyễn Lê Hoàng Lan đã khẳng định bản lĩnh và kinh nghiệm về nghề khi đã xử lý đợt khủng khoảng truyền thông 2017, với hơn 400 bài viết  tiêu cực về doanh nghiệp. Nhưng với phương châm thật đơn giản, nói thật và làm thật, doanh nghiệp đã từng bước khẳng định uy tín thương hiệu của mình. Khủng hoảng qua đi, công ty chẳng những không phá sản mà còn phát triển vượt bậc hơn trước. Doanh thu đi từ con số chục tỷ lên vài trăm tỷ. Sóng gió từ những thông tin tiêu cực đã không làm chết được doanh nghiệp thì sẽ làm cho doanh nghiệp mạnh hơn, thậm chí là bất tử và miễn nhiễm với tin tiêu cực.

Trong năm 2019, CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALIBABA đã có những định hướng khi phát triển BĐS vùng ven với ước muốn để tất cả người Việt Nam đều có đất trong tay và làm chủ cuộc sống của mình. Đây là một tư duy độc đáo và truyền thông sẽ đóng vai trò dẫn dắt vì nghề Bất động sản là ngành mang lại hạnh phúc cho người tiêu dùng và trở thành ngành kinh tế quan trọng của cả nước.

Để có được thành công như ngày hôm nay, CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALIBABA đã “luôn đi đúng tầm nhìn và sứ mệnh ban đầu, tôn trọng các nguyên tắc kỷ luật chung. Kỹ luật làm nên sức mạnh. Chính vì thế, dù doanh nghiệp có phát triển quy mô lớn đến mức nào cũng đảm bảo hiệu quả và không đi lệch những giá trị cốt lõi ban đầu.” Bà Nguyễn Lê Hoàng Lan khẳng định.

Với cá nhân, cuộc sống có ba thứ mình phải làm: Thứ nhất, dám sống hết mình và trọn vẹn. Thứ hai, hãy luôn đặt mình trong những tình huống khó khăn, thử thách để tiến bộ. Thứ ba, sự nhàn hạ sẽ giết chết tuổi trẻ của mỗi người. Chúc bà Nguyễn Lê Hoàng Lan, bản lĩnh hơn, khẳng định giá trị của CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ALIBABA bằng niềm tin đích thực từ cộng đồng.

Mây Chiều

Có gì bên trong căn hộ penthouse đắt nhất Dubai?

Căn hộ penthouse này thuộc dự án One Palm, được bán với giá 120 triệu DHs (32,67 triệu USD), phá vỡ kỷ lục trước đó là 60 triệu DHs (16,34 triệu USD).Có gì bên trong căn hộ penthouse đắt nhất Dubai?

 

 
Có gì bên trong căn hộ penthouse đắt nhất Dubai? - Ảnh 1.

 

Căn hộ sang trọng này là một trong ba căn penthouse ba tầng trong tòa nhà, căn hộ có 5 phòng tắm và một số khu vực chức năng. Có diện tích 2768m2.

Có gì bên trong căn hộ penthouse đắt nhất Dubai? - Ảnh 2.

 

Đây là khu vực sảnh chính của One Palm.

Có gì bên trong căn hộ penthouse đắt nhất Dubai? - Ảnh 3.

 

Căn hộ này có tầm nhìn tuyệt vời và độc đáo ra Dubai Marina và Vịnh Ả Rập.

Có gì bên trong căn hộ penthouse đắt nhất Dubai? - Ảnh 4.

 

Căn hộ này có nội thất cao cấp, sang trong được thiết kế riêng bởi công ty Eipheron có trụ sở ở London.

Có gì bên trong căn hộ penthouse đắt nhất Dubai? - Ảnh 5.

 

Nội thất một trong những phòng ngủ của căn hộ đắt nhất Dubai.

Có gì bên trong căn hộ penthouse đắt nhất Dubai? - Ảnh 6.

 

Căn hộ penthouse đắt nhất Dubai, nó đi kèm với một hồ bơi trên tầng thượng dài 20 mét. Hồ bơi này sẽ trở thành một trong những hồ bơi cao nhất và riêng tư nhất ở Dubai sau khi hoàn thành.

Có gì bên trong căn hộ penthouse đắt nhất Dubai? - Ảnh 7.

 

Quang cảnh nhìn từ sân thượng của căn hộ penthouse.

Có gì bên trong căn hộ penthouse đắt nhất Dubai? - Ảnh 8.

 

Sân thượng căn hộ cung cấp tầm nhìn liên tục ra vịnh Ả Rập.

Có gì bên trong căn hộ penthouse đắt nhất Dubai? - Ảnh 9.

 

Toàn cảnh One Palm, dự án khu dân cư sang trọng nhất ở Dubai

Theo Hải yến

VOV

Lãi lớn từ ô tô, Trường Hải chi gần 9.000 tỷ để nắm quyền kiểm soát Địa ốc Đại Quang Minh?

Cuối tháng 6/2016, Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh đã cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh sửa đổi cho Địa ốc Đại Quang Minh với nội dung thay đổi quan trọng liên quan đến sở hữu của các cổ đông sáng lập.

Lãi lớn từ ô tô, Trường Hải chi gần 9.000 tỷ để nắm quyền kiểm soát Địa ốc Đại Quang Minh?

 

Đón đúng sóng tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường ô tô trong nước những năm gần đây, CTCP Ô tô Trường Hải (Thaco) đã đạt được mức tăng trưởng ấn tượng về cả doanh số cũng lợi nhuận.

Nửa đầu năm 2015, nhà sản xuất ô tô này đạt doanh thu 27.000 tỷ, tăng trưởng 52% và gần 4.000 tỷ lợi nhuận trước thuế, tăng 20% so với cùng kỳ. Tính bình quân mỗi ngày Thaco bán được gần 300 xe các loại và thu về gần lợi nhuận gần 1 triệu USD.

 

Giống như hầu hết các doanh nghiệp tư nhân lớn khác, khi thành công với lĩnh kinh doanh cốt lõi của mình, Thaco đã dành nguồn lực lớn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.

Năm 2011, Thaco đã góp 45% cùng ông Trần Đăng Khoa và CTCP Đầu tư Mai Linh thành lập nên CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh. Công ty có vốn điều lệ 4.200 tỷ đồng này là chủ đầu tư của dự án khu đô thị Sala nằm tại vị trí đắc địa của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.

Bên cạnh ô tô thì đây là dự án mà Thaco đã dành rất nhiều tâm huyết để triển khai. Chủ tịch Thaco Trần Bá Dương thậm chí đã rút khỏi vị trí Tổng giám đốc của Thaco để giữ vị trí Tổng giám đốc của Đại Quang Minh.

Khi thời điểm Đại Quang Minh ghi nhận doanh thu từ dự án Sala đang đến gần, Thaco đã có những động thái mới nhằm gia tăng sở hữu tại công ty này.

Báo cáo tài chính của Thaco cho thấy trong nửa đầu năm 2016, công ty đã chi thêm 945 tỷ đồng để mua thêm 5% cổ phần của Đại Quang Minh, nâng tỷ lệ sở hữu lên 50%. Mức giá này tương ứng với 45.000 đồng/cp tức giá trị của Đại Quang Minh được Thaco định giá ở mức 18.900 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo thông báo của Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh, vào ngày 29/6/2016, Đại Quang Minh đã được cấp thay đổi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh với thay đổi quan trọng liên quan đến cổ đông sáng lập.

Theo đó, tỷ lệ sở hữu của Thaco tại Đại Quang Minh đã được điều chỉnh tăng từ 45% lên 90%. Hai cổ đông sáng lập còn lại là CTCP Đầu tư Mai Linh đã thoái hết 37,5% vốn còn ông Trần Đăng Khoa giảm tỷ lệ sở hữu từ 17,5% xuống còn 5%.

 

Báo cáo lưu chuyển tiền tệ 6 tháng đầu năm của Thaco cũng đã đề cập đến việc công ty đã chi ra 9.069 tỷ đồng để “đầu tư góp vốn vào đơn vị khác”. Nhiều khả năng phần lớn con số này chính là số tiền mà Thaco đã chi ra để mua thêm 45% cổ phần tại Đại Quang Minh, bao gồm 5% cổ phần đã mua xong tại thời điểm 30/6 và 40% cổ phần chưa hoàn tất chuyển giao ghi nhận ở khoản mục trả trước cho người bán.

Nếu toàn bộ 45% cổ phần mua thêm đều được mua ở mức giá 45.000 đồng/cp thì tổng số tiền Thaco phải chi thêm để nắm quyền kiểm soát Đại Quang Minh là 8.500 tỷ đồng.

Với tỷ lệ sở hữu 90% thì Thaco đã nắm quyền chi phối đối với Đại Quang Minh. Nhiều khả năng Đại Quang Minh sẽ được hợp nhất vào kết quả kinh doanh của Thaco từ đầu quý 3.

Sau các thay đổi về sở hữu, ông Trần Bá Dương đã tiếp quản vị trí chủ tịch Hội đồng quản trị Đại Quang Minh từ ông Trần Đăng Khoa. Từ ngày 4/7, ông Dương cũng chính thức trở thành người đại diện theo pháp luật của công ty này.

Theo Kiến Khang

Trí thức trẻ/CafeF

Chiêm ngưỡng siêu dự án 6 tỷ đô đẹp mỹ mãn của bà trùm BĐS Trương Mỹ Lan

 

Siêu dự án Dự án “Khu công viên Mũi đèn đỏ và nhà ở đô thị” (Saigon Peninsula) tại phường Phú Thuận, quận 7, TP HCM sẽ có công viên đa chức năng, đặc biệt bến cảng du thuyền quốc tế....Thông tin Công ty cổ phần Tập đoàn Vạn Thịnh Phát chính thức hợp tác với Pavilion Group và Genting Group để phát triển dự án “Khu công viên Mũi Đèn Đỏ và nhà ở đô thị” (Saigon Peninsula) tại P.Phú Thuận, Q.7, TP.HCM ngay lập tức trở thành tâm điểm của thị trường BĐS.

Nhiều người bắt đầu tò mò về siêu dự án có giá trị tới 6 tỷ đô này có quy mô "khủng" đến mức độ nào.

 

Theo quy hoạch, dự án Saigon Peninsula thuộc phường Phú Thuận, quận 7 với tổng diện tích là 118ha. Dự án có phía Đông giáp sông Nhà Bè, phía Tây giáp đường Đào Trí hiện hữu, phía Nam giáp sông Nhà Bè và ranh dự án của các công ty, doanh nghiệp sản xuất..., phía Bắc giáp sông Sài Gòn và rạch Bà Bướm.

 

Với tổng vốn đầu tư khoảng 6 tỷ USD, các nhà đầu tư sẽ biến nơi đây thành nơi hội tụ của những nét kiến trúc độc đáo mang tầm cỡ quốc tế và là “lá phổi xanh” hòa quyện vào không gian sông nước sinh thái lý tưởng với vị trí nằm ngay ngã ba sông Sài Gòn và sông Nhà Bè.

Saigon Peninsula sẽ bao gồm các hạng mục công trình phức hợp như công viên đa chức năng, bến cảng du thuyền quốc tế, văn phòng, khu biệt thự, căn hộ, khách sạn, các khu chức năng khác cùng nhiều hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật.
Là một trong những dự án khu đô thị có quy mô lớn, Saigon Peninsula được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một khu đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về nhà ở, văn phòng, thương mại, du lịch, vui chơi giải trí đẳng cấp và hiện đại ở khu vực miền Nam.
Ngoài các khu Trung tâm thương mại dịch vụ văn phòng, khu căn hộ, khu khách sạn – hội nghị – triển lãm phục vụ nhu cầu làm việc và vui chơi giải trí, nơi đây còn bố trí khu công viên chuyên đề phục vụ cho các hoạt động nghiên cứu khoa học và tính đa dạng sinh học tự nhiên của động, thực vật.
 

Đặc biệt, trong dự án còn đầu tư xây dựng Bến tàu khách quốc tế, là công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật phục vụ cấp thành phố với quy mô 4,6ha, chiều dài cầu cảng dự kiến là 600m. Khi Bến tàu đưa vào hoạt động, có thể đón các lượt khách quốc tế trên các chuyến tàu với tải trọng lớn tương đương 50.000GRT.

 

Trong dự án này, Tập đoàn Pavilion Group sẽ giữ vai trò chủ đạo trong quy hoạch tổng thể và triển khai xây dựng công trình điểm nhấn gồm trung tâm thương mại bán lẻ, khách sạn 5 sao, khu căn hộ cao cấp và villa nghỉ dưỡng sang trọng cùng các cao ốc văn phòng hạng A.

 

Genting Group, dưới sự lãnh đạo của ông Tan Sri Lim Kok Thay, sẽ tham gia vào việc xây dựng cảng tàu khách quốc tế của dự án. Sau khi hoàn thành, đây là cảng tàu khách lớn nhất tại Việt Nam để đưa và đón du khách trong nước và khắp nơi trên thế giới viếng thăm TP HCM.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Cư dân Harmona tố bị chủ đầu tư thế chấp nhà 2 lần

Hàng chục hộ dân sống tại chung cư The Harmona cho hay đã từng bị Ngân hàng BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn phát thư thông báo thu hồi tài sản đảm bảo trước khi toàn bộ dự án (gần 600 căn) tiếp tục bị nhà băng này doạ siết nợ lần thứ hai. 


Chiều 29/5, tại toà nhà The Harmona đã diễn ra hội nghị nhà chung cư bất thường với sự tham dự của hàng trăm hộ dân sau khi thông tin dự án bị siết nợ lan truyền gây bất an cho cộng đồng 2.000 người. Đại diện của Công ty cổ phần Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình (Tamexim) - chủ đầu tư dự án và lãnh đạo UBND phường 14, quận Tân Bình cùng công an địa phương cũng có mặt tại cuộc họp này. 

Bầu không khí tại hội nghị căng thẳng ngay từ những phút đầu tiên. Vấn đề vì sao dự án bị mang đi thế chấp, dẫn đến nhiều lần nhận trát thư siết nợ của ngân hàng trong khi cư dân không hề hay biết, bị đem ra chất vấn gay gắt. Thậm chí hàng chục hộ dân tố cáo chủ đầu tư không những đã thế chấp sổ đỏ cả dự án mà còn bán cùng một căn hộ 2 lần và đem thế chấp. 

Chị Chi, sống tại chung cư Harmona cho biết, ngay khi hay tin toà nhà bị siết nợ, chị phát hiện thêm có nhiều căn hộ trước đó đã bị bán 2 lần, có 2 mã số hợp đồng và một trong 2 hợp đồng này đã bị đem đi cầm cố. "Như vậy, có phải chúng tôi đã bị lừa? Đề nghị chủ đầu tư làm rõ mối quan hệ giữa Công ty Thanh Niên và Tamexim", chị đặt câu hỏi và yêu cầu chủ đầu tư phải làm rõ trước toàn thể các hộ dân. 

Chủ hộ C32 bức xúc phát biểu: "Chúng tôi được biết đã xảy ra tình trạng chủ đầu tư hoặc công ty con của chủ đầu tư đã thế chấp các căn hộ tại dự án Harmona nhiều lần. Tại sao lại có tình trạng này?". 

cu-dan-harmona-to-bi-chu-dau-tu-the-chap-nha-2-lan

Cư dân chung cư Harmona bức xúc đòi chủ đầu tư phải làm sổ hồng xong trước 30/6/2016.

Theo tài liệu VnExpress thu thập được, có khoảng 40 hộ dân đã nhận thư siết tài sản đảm bảo vào tháng 3/2016, trước khi văn bản cả toà nhà sắp bị siết nợ lan truyền ngày 25/5. 

Ông Thái, ngụ tại tầng 3 chung cư Harmona chia sẻ, không đợi đến tháng 5 mà ngay từ 2 tháng trước, gia đình ông đã phải sống trong nỗi hoang mang và tuyệt vọng. Số là căn hộ của ông Thái mua toàn bộ bằng tiền mặt, không hề vay một đồng nào nhưng tháng 3/2016, ông nhận tối hậu thư siết nợ của Ngân hàng BIDV với lý do căn nhà này đã được thế chấp vay nợ.

Không chấp nhận sự việc vô lý này, ông Thái tìm được bằng chứng căn hộ của mình đã từng được bán cho một khách hàng khác có liên quan đến Công ty cổ phần Thanh Niên (đồng chủ đầu tư dự án Harmona) và chính vị khách hàng này đã mang căn nhà đi thế chấp.  

"Được chủ đầu tư trấn an sẽ giải quyết sự cố này vào ngày 12/6, tôi tạm yên tâm chờ đợi. Đến khi BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn thông báo sẽ siết nợ toàn bộ toà nhà Harmona ngày 9/6, tôi như chết đứng vì tài sản của mình đã bị cầm cố đến 2 lần", ông bức xúc nói. 

Một hộ dân Harmona khác, chị Tuyền, cũng cho hay, căn nhà của chị trị giá hơn 2 tỷ đồng, mua vào cuối năm 2014, đã trả hết tiền cho chủ đầu tư. Thế nhưng, cách đây 2 tháng, chị cũng nằm trong danh sách bị ngân hàng phát thư thông báo siết tài sản đảm bảo. Quá ấm ức, chị Tuyền đã tự lần ra manh mối nhà mình đang ở đã từng được bán cho một người là một cán bộ cấp cao có liên quan đến Công ty Thanh Niên, đồng chủ đầu tư dự án.

"Ông này đã thế chấp căn hộ mà tôi đang ở với một mã số hợp đồng khác. Sau thư thu hồi nhà của tôi hồi tháng 3, đến tháng 5 ngân hàng lại siết nợ cả chung cư. Tôi chẳng hiểu nổi tại sao lại có màn thế chấp tài sản 2 lần như vậy", chị Tuyền bức xúc. 

Không chỉ nổi giận vì việc toà nhà bị siết nợ, cư dân Harmona còn yêu cầu chủ đầu tư cam kết rõ thời gian cấp sổ hồng để nhanh chóng xác nhận quyền sở hữu tài sản, tránh cảnh "đêm dài lắm mộng" như 2 tháng qua. Ngoài ra, toàn hội nghị còn buộc chủ đầu tư phải bàn giao 18 tỷ đồng quỹ bảo trì. Ban quản trị sẽ đại diện cư dân quản lý khoản tiền này. 

Trước sức ép của hàng trăm hộ dân, đại diện chủ đầu tư, Phó tổng giám đốc Công ty Tamexim, Vũ Tuấn Khanh thừa nhận: "Dự án The Harmona có 36 căn hộ đang bị thế chấp quá hạn thanh toán và có ít nhất 3 căn đã thế chấp chưa đến hạn. Sổ hồng sẽ được xúc tiến ngay khi chúng tôi trả nợ nhà băng, tiến hành giải chấp".

Tuy nhiên, ông Khanh không giải thích được vì sao lại có chuyện chủ đầu tư bán một căn hộ cho 2 khách hàng và thế chấp nhà của khách hàng làm tài sản đảm bảo đến 2 lần. 

Về mối quan hệ giữa Công ty Thanh Niên và Tamexim, ông Khanh ấp úng: "Tôi mới về làm nên không rõ sự việc này". Còn quỹ bảo trì, theo vị này, chủ đầu tư sẽ sớm có văn bản bàn giao. Việc chậm bàn giao xuất phát từ khó khăn của chủ đầu tư. 

Mãi đến cuối ngày 29/5, Tổng giám đốc Tamexim, Lê Thị Diệu Phú mới có cuộc gặp báo chí. Bà Phú cho biết: "Tôi chỉ có thể trả lời những vấn đề của Tamexim. Việc chúng tôi có thể chắc chắn là khoản nợ vay 240 tỷ đồng sẽ được thanh toán cho BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn vào ngày 15/6 tới. Chúng tôi sẽ nỗ lực tất toán nợ sớm hơn". 

Trả lời câu hỏi về mối quan hệ giữa Tamexim và Công ty Thanh Niên, nữ tổng giám đốc tiết lộ, hai công ty là đồng chủ đầu tư dự án The Harmona. Tamexim là bên sở hữu quyền sử dụng khu đất, trong khi Thanh Niên với kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và có mối quan hệ tốt với các tổ chức tín dụng là bên phát triển dự án. 

Cũng tương tự như cấp dưới của mình (ông Khanh), bà Phú không thể trả lời các câu hỏi vì sao lại có hiện tượng thế chấp tài sản âm thầm mà không cư dân nào hay biết. Kể cả việc đồng chủ đầu tư, Công ty Thanh Niên có dấu hiệu bán trùng căn hộ Harmona và đem thế chấp dự án 2 lần, bà Phú cũng xin khất lại câu trả lời cho lần họp báo sắp tới. 

Tổng giám đốc Tamexim cho biết thêm, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất của dự án The Harmona được ký năm 2013. Theo đó, Thanh Niên là bên đi vay nợ còn Tamexim là bên thế chấp tài sản.

Tuy nhiên, phần trả lời này của bà Phú bất nhất so với chính cán bộ cấp cao của công ty về thời gian tiến hành thế chấp quyền sử dụng đất dự án Harmona. Cụ thể, ngày 26/5, Phó tổng giám đốc Công ty Tamexim, Vũ Huy Hoàng đã trả lời trong buổi bị triệu hồi làm việc với UBND phường 14, Ban quản trị chung cư rằng, hợp đồng thế chấp tài sản giữa chủ đầu tư với BIDV được ký vào năm 2011. 

Thời gian ký hợp đồng thế chấp này là một yếu tố quan trọng để xem xét các hoạt động cầm cố tài sản, bán tài sản, giải chấp tài sản có đúng luật hay không. Sự bất nhất về các mốc thời điểm cho thấy chỉ số minh bạch thông tin của chủ đầu tư không cao. Điều này càng khiến cho các chuyên gia thêm hoài nghi về quy trình thế chấp và kinh doanh dự án Harmona chưa đúng quy định của pháp luật. 

Trao đổi với VnExpress, Tổng giám đốc một công ty tư vấn tài chính bất động sản phân tích, trường hợp của dự án The Harmona, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã được thế chấp thì khi bán căn hộ, chủ đầu tư buộc phải tiến hành giải chấp (trả lại phần tiền đã vay của căn hộ cho ngân hàng).

"Những trường hợp chủ đầu tư bán cùng một căn hộ cho 2 khách hàng, sau đó dùng một trong hai hợp đồng mua bán này để thế chấp là hành vi vi phạm pháp luật. Nếu căn hộ bị bán trùng này còn chưa được giải chấp thì có thể cấu thành án hình sự", ông nói.

Vị này nhận định, có một thực tế đầy mâu thuẫn tại thị trường bán nhà hình thành trong tương lai là, khách hàng khi mua buộc phải biết rõ căn hộ hoặc dự án đã thế chấp chưa? Hoặc tài sản đó đã từng được bán cho ai khác hay chưa? Trên thực tế, để buộc các chủ đầu tư và nhà băng tự giác công bố thông tin này là không hề dễ dàng. Thêm vào đó, kiến thức của người mua nhà chưa đủ sâu để nắm rõ các bước cần chuẩn bị. "Hiện nay số lượng doanh nghiệp bán nhà có công bố và báo cáo thông tin đầy đủ cho cơ quan quản lý ngành dọc là không nhiều. Đây chính là thách thức rất lớn dành cho người mua và cũng là điểm yếu của thị trường này", ông nói. 

Trước đó, ngày 27/5, Công ty cổ phần Thanh Niên đã có văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM về tình hình quan hệ tín dụng giữa Công ty Thanh Niên và Ngân hàng BIDV - Bắc Sài Gòn. 

Theo đó, hợp đồng tín dụng doanh nghiệp ký với nhà băng này là vào ngày 31/12/2013, tổng số tiền vay tối đa 327 tỷ đồng, thời hạn vay 27 tháng kể từ ngày giải ngân. Mục đích vay để thực hiện dự án The Harmona (Tân Bình - vốn đầu tư 886 tỷ đồng). Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Hiện dư nợ của công ty là 244 tỷ đồng.

Theo biên bản làm việc giữa doanh nghiệp và ngân hàng, Thanh Niên phải tất toán khoản vay vào ngày 20/5/2016. Tuy nhiên, vì lý do khách quan, công ty vẫn chưa thu xếp được nguồn tài chính để trả nợ đúng hạn và đã đề nghị với ngân hàng được thanh toán khoản vay trước ngày 15/6. 

Nguyên nhân là do công ty nhất thời khó khăn về mặt tài chính, do nguồn thu của khách hàng chưa về đúng tiến độ nên không thanh toán đúng thoả thuận cho ngân hàng. 

Trong công văn này Công ty Thanh Niên cho biết có thời điểm dư nợ của doanh nghiệp tại BIDV từng lên đến 1.200 tỷ đồng, nhưng công ty đã thanh toán nợ vay đến hạn sòng phẳng.

Vũ Lê (vnexpress
)